한남3구역 재개발 현재 단계와 특징

한남3구역 재개발은 현재 어떤 단계까지 왔나?

한남3구역 재개발은 관리처분인가를 받은 뒤 이주를 완료하고 철거가 진행 중이며 2026년 4월 통합심의를 접수한 단계입니다.

관리처분인가 이후 진행 상황

2023년 6월 23일 관리처분인가를 받은 한남3구역은 같은 해 10월부터 이주를 시작해 2025년 7월 100% 완료했습니다. 이후 철거신고 단계로 넘어갔고 현재 철거가 본격적으로 진행되고 있습니다.

통합심의 접수와 현재 일정

2026년 4월 서울시에 통합심의안을 접수하면서 실제 착공으로 이어지는 행정 절차가 본격화됐습니다. 조합은 이 절차를 빠르게 마무리해 연내 착공 목표를 유지하려는 움직임을 보이고 있습니다.

주요 사업 이력 한눈에

• 정비구역 지정: 2009년
• 조합설립인가: 2012년 9월
• 사업시행인가: 2019년 3월
• 시공사 선정: 2020년 6월
• 관리처분인가: 2023년 6월

이처럼 한남3구역은 이미 초기 인허가를 모두 통과한 상태라 다른 구역보다 사업 속도가 앞서 있습니다.

한남3구역 재개발 앞으로 남은 절차와 연내 착공 가능성은?

한남3구역은 통합심의 통과 후 사업시행계획 변경인가를 거쳐 올해 안에 착공을 목표로 하고 있습니다.

통합심의에서 착공까지의 단계

통합심의는 건축·교통·환경 심의를 한 번에 처리해 인허가 기간을 크게 줄이는 절차입니다. 조합은 2026년 4월 서울시에 접수한 뒤 8–9월 통과를 목표로 삼고 있으며, 이후 사업시행계획 변경인가를 신청해 착공으로 이어갈 계획입니다.

조합 목표와 서울시 지원

조합은 행정 절차의 골든타임을 확보해 사업 기간을 단축하려 합니다. 서울시는 한남3구역을 핵심공급 전략사업으로 선정해 밀착 관리하며, 관내 구역들의 착공 시기를 최대 1년 앞당기는 지원을 진행 중입니다.

서울시 지원이 뒷받침되면 연내 가시적인 공사 진척이 기대됩니다.

한남3구역 재개발 규모와 입지는 왜 주목받나?

한남3구역은 사업 면적 약 38만 6천㎡에 5,988가구 규모의 대단지를 조성하는 점과 현대건설이 시공을 맡는다는 점 때문에 주목받습니다. 한남동과 보광동 일대는 한강과 남산 사이에 자리해 강남 접근성과 주변 상권 이용이 편리합니다. 재개발이 끝나면 이 일대 주거환경이 크게 달라질 가능성이 있습니다.

대단지 규모가 가져오는 장점

• 사업구역 면적 약 38만 6천㎡
• 지하 7층–지상 최고 22층, 127개 동
• 총 5,988가구 대단지 조성

이 규모는 단지 내 커뮤니티와 조경, 상업시설을 충분히 확보할 수 있는 기반이 됩니다.

입지와 브랜드 조합

현대건설의 하이엔드 브랜드 ‘디에이치 한남’이 적용될 예정이라 단순한 주택 공급을 넘어 지역 가치 변화까지 기대됩니다. 한남뉴타운 내 다른 구역과 비교해도 3구역은 이미 관리처분인가를 받은 상태에서 이 같은 규모와 입지를 동시에 갖췄다는 평가를 받고 있습니다.

한남3구역은 다른 한남뉴타운 구역과 어떻게 다른가?

한남3구역은 다른 구역보다 사업 속도가 가장 빠르며 이미 철거 단계에 진입한 상태입니다.

한남2구역은 사업시행인가를 받았지만 아직 이주가 진행 중이고, 2026년 안에 이주를 마치고 2027년 하반기 착공을 목표로 합니다.

단계별 차이

• 한남4구역은 관리처분계획 수립 단계로, 2027년 상반기 관리처분인가와 하반기 이주를 계획하고 있습니다.
• 한남5구역은 최근 사업시행인가를 받은 직후라 인허가 초기 단계에 머물러 있습니다.

한남3구역만이 관리처분인가 이후 철거까지 마무리 단계에 도달했습니다.

이처럼 구역마다 인허가와 이주·철거 시점이 크게 벌어지면서 전체 한남뉴타운의 완성 시기도 구역별로 달라질 전망입니다.

한남뉴타운 전체가 점차 새로운 모습으로 바뀌어 가는 과정을 지켜보는 것도 의미가 있을 것 같아요. 앞으로도 구역별 진행 상황을 꾸준히 정리해 드리겠습니다. 오늘 내용이 도움이 되셨다면 주변 분들과도 나눠 보세요.

자주 묻는 질문

한남3구역 관리처분인가는 언제 받았나?

한남3구역은 2023년 6월 23일 관리처분인가를 받았습니다. 서울시 정비사업 정보몽땅 기록에 따르면 조합설립인가와 사업시행인가를 거쳐 이 단계에 도달했고, 이후 이주와 철거 준비가 이어졌습니다. 일부 상가조합원의 가처분 소송으로 한때 효력이 정지됐으나 법원 결정으로 다시 진행됐습니다.

한남3구역 이주는 언제 완료됐나?

이주는 2025년 7월 7일 100% 완료됐습니다. 2023년 10월부터 시작된 이주가 마무리되면서 철거가 본격화됐고, 현재 현장은 철거 완료 상태로 착공 준비에 들어갔습니다. 조합 측도 2026년 6월 기준 이주가 사실상 끝났다고 밝혔습니다.

통합심의 접수 후 한남3구역 착공 목표는 언제인가?

통합심의 접수 후 연내 착공을 목표로 하고 있습니다. 2026년 4월 서울시에 통합심의안을 제출한 조합은 8–9월 통과를 목표로 행정 절차를 앞당기고 있으며, 서울시도 핵심공급 전략사업으로 지정해 지원 중입니다. 변수가 남아 있지만 조합은 사업 기간 단축을 최우선으로 추진합니다.

한남3구역 완공 시 총 가구 수는 몇 세대인가?

완공 시 총 5,988세대 규모로 조성됩니다. 사업구역 면적 약 38만 6천㎡에 지하 7층–지상 22층, 127개 동으로 계획됐고, 한남동·보광동 일대에서 가장 큰 단지가 될 예정입니다.

한남3구역 시공사는 어디인가?

시공사는 현대건설입니다. 2020년 6월 선정됐고, 하이엔드 브랜드 디에이치 한남이 적용될 예정입니다. 이미 시공사가 확정된 상태에서 통합심의와 사업시행계획 변경 절차가 남아 있습니다.

참고 자료

• 한남3구역, 통합심의 접수… 연내 착공 청신호dnews.co.kr
• ‘한남 3구역 재개발의 웃픈이야기’유튜브
• 한남3구역, 관리처분계획 효력 재인정… 재개발 다시 진행arunews.com
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